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बंदोबस्ती बंधक
"endowment mortgage" शब्द की उत्पत्ति 1960 के दशक में यू.के. में हुई थी, जो कि एक अभिनव प्रकार के गृह वित्तपोषण उत्पाद के रूप में था। एंडोमेंट पॉलिसी एक प्रकार की जीवन बीमा पॉलिसी है जिसे पॉलिसीधारक को परिपक्वता पर एकमुश्त भुगतान प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो कि आम तौर पर एक निश्चित अवधि होती है, नियमित आय भुगतान के अलावा। इस प्रकार की पॉलिसी को बंधक के साथ जोड़कर, एक नए उत्पाद का जन्म हुआ। एंडोमेंट बंधक अनिवार्य रूप से उधारकर्ता को एक निर्धारित अवधि में अपने बंधक का भुगतान करने की अनुमति देते हैं, साथ ही एंडोमेंट पॉलिसी के मूल्य में किसी भी वृद्धि से लाभान्वित होते हैं। बंधक अवधि के अंत में, एंडोमेंट पॉलिसी परिपक्व हो जाती है और, यदि निवेश वृद्धि के माध्यम से पर्याप्त मूल्य जमा हो गया है, तो इसका उपयोग बंधक पर बकाया राशि चुकाने के लिए किया जा सकता है। यह उधारकर्ता को अतिरिक्त ब्याज शुल्क अर्जित किए बिना अपने बंधक को संभावित रूप से चुकाने में मदद करता है, क्योंकि वे अधिक पैसे उधार लेने या अतिरिक्त ब्याज का भुगतान करने के बजाय शेष राशि चुकाने के लिए एंडोमेंट पॉलिसी के निवेशित मूल्य का उपयोग कर रहे हैं। एंडोमेंट मॉर्गेज यू.के. में विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए, क्योंकि वे कर लाभ प्रदान करते थे, क्योंकि पॉलिसी के अंतर्गत निवेश पूंजीगत लाभ और आयकर से मुक्त थे, जिससे वे निवेशकों के लिए आकर्षक बन गए। हालाँकि, 1990 और 2000 के दशक में एंडोमेंट मॉर्गेज की लोकप्रियता कम हो गई, क्योंकि गलत बिक्री और गलत मूल्य निर्धारण से जुड़े कई विवाद थे, क्योंकि कई उधारकर्ताओं ने पाया कि उनकी पॉलिसी परिपक्वता पर मॉर्गेज को पूरी तरह से चुकाने के लिए पर्याप्त मूल्य प्रदान नहीं करती थी। परिणामस्वरूप, वैकल्पिक मॉर्गेज उत्पाद, जैसे कि ऑफसेट मॉर्गेज और रिटायरमेंट इंटरेस्ट-ओनली मॉर्गेज, हाल के वर्षों में अधिक लोकप्रिय हो गए हैं।
दम्पति ने एक एंडोमेंट मॉर्गेज के लिए आवेदन करने का निर्णय लिया, क्योंकि उनके पास एक अच्छी जीवन बीमा पॉलिसी है, और उनका मानना है कि इससे अवधि के अंत में मॉर्गेज को कवर करने के लिए पर्याप्त धनराशि मिल जाएगी।
बैंक ने पहली बार घर खरीदने वाले को एंडोमेंट मॉर्गेज की सिफारिश की, क्योंकि इससे उन्हें संपत्ति का मालिक बनने के साथ-साथ भविष्य की सेवानिवृत्ति के लिए बचत योजना में निवेश करने का अवसर भी मिलेगा।
अनुकूल ब्याज दरों और उच्च रिटर्न की संभावना के कारण, व्यवसायी ने अपनी व्यावसायिक संपत्ति के वित्तपोषण के लिए एंडोमेंट मॉर्गेज का विकल्प चुना।
बुजुर्ग दम्पति ने अपने घर से इक्विटी मुक्त करने तथा यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे सेवानिवृत्ति के बाद भी आराम से रह सकें, एंडोमेंट मॉर्गेज पर विचार किया।
एंडोमेंट मॉर्गेज ने स्व-नियोजित उद्यमी को मानसिक शांति प्रदान की, क्योंकि उन्हें पता था कि जीवन बीमा पॉलिसी के माध्यम से उनके पास सुरक्षित निवेश है।
युवा दम्पति को एंडोमेंट मॉर्गेज इसलिए आकर्षक लगा क्योंकि इससे उन्हें अपने मासिक भुगतान को कम करने तथा दीर्घावधि में धन बचाने की सुविधा मिली।
संपत्ति डेवलपर ने एंडोमेंट मॉर्गेज को प्राथमिकता दी क्योंकि उन्होंने इसे अपने चुने हुए प्रोजेक्ट में निवेश करने के अवसर के रूप में देखा, साथ ही साथ अपने वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने के अवसर के रूप में भी देखा।
सेवानिवृत्त व्यक्ति ने उस बंगले को खरीदने के लिए एक बंदोबस्ती बंधक का विकल्प चुना जिसका सपना वे वर्षों से देख रहे थे, उन्हें विश्वास था कि बंदोबस्ती पॉलिसी से उन्हें अपने निधन से पहले बंधक का भुगतान करने में मदद मिलेगी।
बंदोबस्ती बंधक विशेष रूप से उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों के लिए आकर्षक था, क्योंकि इससे उन्हें विशेष रूप से उच्च जमा की आवश्यकता के बिना बड़ा ऋण लेने में सक्षम बनाया गया था।
दम्पति ने एक वित्तीय सलाहकार की सलाह ली, जिसने उन्हें एंडोमेंट मॉर्गेज का सुझाव दिया, क्योंकि यह उनकी मॉर्गेज आवश्यकताओं और भविष्य के लिए बचत करने की उनकी इच्छा के बीच सर्वोत्तम संतुलन प्रदान करता था।
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