
जब वियतनामी लोग अंग्रेजी बोलते हैं तो विदेशी क्या सोचते हैं?
गिरवी रखने का अनुबंध
शब्द "mortgage bond" की उत्पत्ति रियल एस्टेट फाइनेंस के शुरुआती इतिहास में हुई है। 19वीं सदी के उत्तरार्ध में, प्रॉपर्टी डेवलपर्स को बड़ी निर्माण परियोजनाओं के लिए पूंजी जुटाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। निवेशकों को आकर्षित करने के लिए, उन्होंने बॉन्ड जारी करना शुरू किया जो विकसित की जा रही संपत्तियों पर बंधक द्वारा सुरक्षित थे। ये बॉन्ड, जिन्हें बंधक बॉन्ड के रूप में जाना जाता है, निवेशकों को एक निश्चित दर पर रिटर्न और डेवलपर द्वारा ऋण का भुगतान न करने की स्थिति में अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता प्रदान करते हैं। इस व्यवस्था ने निवेशकों के लिए सुरक्षा का एक स्तर प्रदान किया जबकि डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक पूंजी तक पहुँचने में सक्षम बनाया। समय के साथ, बंधक बॉन्ड रियल एस्टेट उपक्रमों के वित्तपोषण का एक लोकप्रिय और स्थापित रूप बन गया। आज, बंधक बॉन्ड बड़ी और जटिल रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण बने हुए हैं, जिसमें वाणिज्यिक डेवलपर्स से लेकर सरकारी एजेंसियों तक के बॉन्ड जारीकर्ता बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को वित्तपोषित करना चाहते हैं।
बैंक ने उधारकर्ता को एक निश्चित ब्याज दर पर 30 वर्ष का बंधक बांड देने की पेशकश की।
वर्तमान आर्थिक माहौल के कारण, द्वितीयक बाजार में बंधक बांड का मूल्य काफी कम हो गया है।
अपनी संपत्ति को पुनर्वित्त करने के लिए, मकान मालिकों ने अपने समायोज्य दर बंधक बांड को एक निश्चित दर बांड के साथ बदलने का फैसला किया।
निगम की वित्तीय रिपोर्ट में उनके बंधक बांडों के बाजार मूल्य में पर्याप्त वृद्धि दर्शाई गई।
संपत्ति पर दोषपूर्ण स्वामित्व के परिणामस्वरूप ऋणदाता संस्था द्वारा बंधक बांड को चूक माना गया।
चूंकि बंधक बांड संपत्ति द्वारा सुरक्षित होता है, इसलिए यदि उधारकर्ता समय पर भुगतान करने में विफल रहता है, तो उसे फौजदारी का खतरा हो सकता है।
बंधक बांड के जारीकर्ता को परिपक्वता तिथि से पहले सममूल्य तथा उपार्जित ब्याज पर बांड को वापस मांगने का अधिकार है।
बांड की परिपक्वता पर प्राप्ति वर्तमान ब्याज दरों से अधिक है, जिससे निवेशकों को आकर्षक रिटर्न मिल रहा है।
उधारकर्ता की बिगड़ती वित्तीय स्थिति के कारण बंधक बांड की क्रेडिट रेटिंग घटा दी गई।
बंधक बांड के प्रीमियम में कमी आई है, जो यह दर्शाता है कि बाजार को जारीकर्ता से कम ऋण जोखिम का अहसास है।
जब वियतनामी लोग अंग्रेजी बोलते हैं तो विदेशी क्या सोचते हैं?
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