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नकारात्मक गियरिंग
"negative gearing" शब्द की उत्पत्ति 1980 के दशक में ऑस्ट्रेलिया में हुई थी, जहाँ यह संपत्ति निवेशकों द्वारा उपयोग की जाने वाली कर रणनीति को संदर्भित करता है। जब कोई निवेशक संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लेता है और उस ऋण पर वार्षिक ब्याज शुल्क किराये की संपत्ति से प्राप्त आय से अधिक होता है, तो यह नकारात्मक नकदी प्रवाह की स्थिति पैदा करता है। हालाँकि, चूँकि किराये की संपत्ति के स्वामित्व की लागतों के लिए कटौती, जैसे कि बंधक ब्याज और संपत्ति प्रबंधन शुल्क, निवेशक के व्यक्तिगत आयकर के विरुद्ध दावा किया जा सकता है, इससे शुद्ध कर लाभ हो सकता है, जिससे संपत्ति के स्वामित्व की कुल लागत कटौती योग्य व्यय की अनुपस्थिति में होने वाली लागत से कम हो जाती है। परिणामस्वरूप, निवेशक पूंजीगत लाभ या भविष्य की किराये की आय की उम्मीद में नकारात्मक नकदी प्रवाह की स्थिति को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकते हैं, इसलिए इसका नाम "negative gearing" है।
नकारात्मक गियरिंग को सीमित करने के सरकार के प्रस्ताव का संपत्ति बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि कई निवेशक किराये की आय प्राप्त करने और अपने व्यक्तिगत आयकर के विरुद्ध घाटे की भरपाई करने के लिए इस रणनीति पर निर्भर करते हैं।
किराये की संपत्ति की नकारात्मक गियरिंग ने निवेशकों को आर्थिक मंदी का सामना करने में मदद की, क्योंकि उनके आयकर के विरुद्ध घाटे ने वित्तीय बोझ को कम करने में मदद की।
नकारात्मक गियरिंग के संभावित लाभों के बावजूद, कुछ आलोचकों का तर्क है कि यह समाज के सबसे धनी वर्ग के लिए फायदेमंद है, क्योंकि उनके पास एकाधिक निवेश संपत्तियों के मालिक होने की अधिक संभावना होती है।
संपत्ति पोर्टफोलियो के नकारात्मक गियरिंग ने सेवानिवृत्त दम्पति को अनिश्चित काल तक ऑस्ट्रेलिया में घूमने के अपने सपने को पूरा करने में मदद की।
नकारात्मक गियरिंग के व्यापक उपयोग के कारण इस क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बाजार में प्रवेश करना कठिन होता जा रहा है।
नकारात्मक गियरिंग रणनीति तकनीकी कार्यकारी के लिए एक समझदारी भरा निवेश कदम रहा है, क्योंकि किराये की संपत्तियों के उनके संग्रह ने न केवल किराये की आय प्रदान की है, बल्कि समय के साथ पूंजीगत लाभ भी प्रदान किया है।
अवकाश गृह की नकारात्मक गियरिंग परिवार के लिए एक बुद्धिमानी भरा निर्णय साबित हुआ है, क्योंकि इससे वे नियमित छुट्टियों का आनंद ले सकते हैं और साथ ही कर बचत का लाभ भी उठा सकते हैं।
यद्यपि नेगेटिव गियरिंग कई मकान मालिकों के लिए एक प्रभावी कर नियोजन उपकरण है, लेकिन इसके साथ जुड़े ऋण के उच्च स्तर से महत्वपूर्ण जोखिम भी उत्पन्न हो सकते हैं, जैसे नकारात्मक नकदी प्रवाह और बाजार में गिरावट की स्थिति में संभावित चूक।
नकारात्मक गियरिंग में संभावित परिवर्तन से आवास बाजार में महत्वपूर्ण उथल-पुथल हो सकती है, क्योंकि कई निवेशक अपनी कर देनदारियों को न्यूनतम करने के लिए इस रणनीति पर भरोसा करते हैं।
किसी की वित्तीय योजना में नेगेटिव गियरिंग को शामिल करने के निर्णय पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए तथा इसे व्यक्तिगत परिस्थितियों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि इसके लाभों को संभावित जोखिमों और लागतों के साथ तौला जाना चाहिए।
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